🇪🇸🏙 Сама схема купли-продажи квартир в Испании значительно отличается от российской практики. Что вызвано, вероятно, законодательством, деловыми традициями и рынком продавца. Этапы покупки:1. Поиск квартиры. Основной ресурс: idealista, прочие: fotocasa, pisos… Больше порталов с квартирами 2. Осмотры вариантов. Не будем погружаться в то, как смотреть и выбирать квартиры. Но скажу, что есть услуга осмотра с […]
… и когда его не нужно платить. При продаже жилья продавец обязан оплатить налог (IRPF) с полученной прибыли (ganancias patrimoniales), при этом можно учесть все документально подтвержденные расходы на его покупку (ITP, комиссия агента, нотариус, регистрация собственности, переплата по ипотеке), капитальный ремонт (при некоторых условиях, например, цена ремонта составляет более 25% стоимости квартиры) и продажу […]
Новый объект от REBAZ: аренда коммерческого помещения в районе Malilla, Валенсия. Адрес: Valencia, Malilla, c Isla Formentera, 50 Площадь 68 м²Без ремонтаВысота потолка 4.3 м.ТеррасаСтавка 15 €/м² в месяц.НДС и ком.услуги сверху. Скидка на период ремонта.Работаем с агентствами. 🏙 Микрорайон застроен новыми высотными зданиями (до 20 этажей). Помещение имеет вид на парк Malilla. В радиусе […]
Аренда нежилого помещения в районе Malilla, город Валенсия. 68 м², вид на парк, более 1000 квартир в радиусе 500 метров. Госпитали La Fe и Vithaus по соседству.
📈 Средняя цена продажи квартир в городе Валенсия выросла на 25% и составила 3197 €/м² в декабре 2024 согласно 🔍 отчету портала Pisos.com. 🏖 Средняя цена жилья в провинции Валенсия за тот же период поднялась на 17,7% до 1991 €/м². Несмотря на высокие цены Валенсии еще далеко до лидеров рейтинга:🥇 San Sebastian 6752 €/м²🥈 Madrid […]
🍾 Начнем год с ультраполезного материала — карта богатых и бедных районов всей Испании. 🗺 Карта от Национального Института Статистики (INE) с точностью до микрорайрна раскрашена в соответствии с уровнем задекларированного дохода населения. Карта отражает реальные данные о доходах каждого домохозяйства (за 2021 год), а не субъективные суждения. Это позволяет довольно точно оценить благополучность того […]
Опасность оккупации сеет страх среди владельцев (и даже арендаторов) жилья. А страх — отличный продавец, поэтому на почве okupas растут бизнесы:💪 Антиокупа — выселяют непрошенных гостей, лавируя на грани закона и насилия.👩⚖️ Юристы по оккупации — пытаются решить вопрос процессуально.🛡 Охранные фирмы — присматривают за квартирой, чтобы избежать захвата и краж.📄 Страховые компании — страхуют […]
Окупас — это важная проблема Испании. Увы, оккупация квартир возможна благодаря закону, гарантирующему право на жилище, который порой конфликтует с правом собственности (33 ст. Конституции Испании). Проблема не вчера родилась: 📜 История движения окупас Права #окупас:Как ни странно, захватывая жилье, окупас приобретают ряд прав:👩⚖️ Право не быть выселенными без судебного решения. Как только окупас провели […]
Ранее мы отказались от покупки квартиры в новостройке. Как оказалось, зря: её цена за 1 год выросла примерно на 50%. 🥹 Но были на то свои причины. Этот пост с живыми ссылками в нашем телеграм канале. Сейчас мы подбираем новостройки для инвесторов Rebaz, и сегодня расскажу о схеме расчетов при покупке новостройки и некоторых деталях. […]
ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) — это налог на приобретение:🏙 Жилья между физлицами🚘 Автомобилей между физлицами🏭 Бизнеса В данной статье расскажу об ITP при покупке жилья в Валенсии. Плательщиком данного налога является покупатель вторичной недвижимости. Цены на порталах недвижимости не включают данный налог, как и агентскую комиссию. Так что при расчете расходов на покупку квартиры […]